Grondprijzen Oost-Nederland stijgen verder

De grondmobiliteit daalde het afgelopen jaar met 22 procent wat een afname van 2.400 ha verhandelde grond betekent.

Noord-Nederland

De grondprijs in landsdeel Noord (Bouwhoek en Hogeland, Veenkoloniën en Oldambt en Noordelijk Weidegebied) is met een kleine 10 procent gestegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De huidige prijs is 53.700 euro per ha en is daarmee exact gelijk aan de gemiddelde prijs over heel 2018.

De grondmobiliteit, hoeveelheid verhandelde grond, is de afgelopen kwartalen gekrompen met 14 procent. In 2018Q4-2019Q3 was dit 7.700 ha. De vier kwartalen daarvoor (2017Q4-2018Q3) was dit nog 8.778 ha.

West-Nederland

In tegenstelling tot de andere gebieden in Nederland, is de grondprijs in landsdeel West (Westelijk Holland, Waterland en Droogmakerijen, Hollands/Utrechts Weidegebied) gedaald. De daling bedraagt 14 procent (van 59.600 nar 51.200 euro per ha) en is daarmee sterker gedaald dan dat de grondprijzen in de rest van Nederland zijn gestegen. Het huidige niveau van de grondprijs in West-Nederland ligt 6.300 euro per ha onder het jaargemiddelde van 2018.

Ook de grondmobiliteit daalde in West-Nederland. Met de daling van 24 procent komt het aantal verhandelde ha in de afgelopen vier kwartalen uit op 3.900. In de viertal kwartalen daar aan voorafgaand was dit nog 5.100 ha.

Zuid-Nederland

De grond in landsdeel Zuid (Zuidwestelijk Akkerbouwgebied, Zuidwest-Brabant, Zuidelijk Veehouderijgebied en Zuid-Limburg) steeg in het derde kwartaal met 6 procent. Boeren die in de markt zijn voor een ha grond, zijn daar in Zuid-Nederland gemiddeld 71.900 euro voor kwijt. In het tweede kwartaal zou deze aankoop 67.900 euro hebben gekost. Met deze stijging komt de grondwaarde uit boven jaargemiddelde van 2018. Deze was 70.600 euro per ha.

Alleen in landsdeel Zuid stegen de afgelopen vier kwartalen de grondmobiliteit. In 2017Q4 tot en met 2018Q3 verwisselde 9.700 ha van eigenaar. De afgelopen vier kwartalen, 2018Q4-2019Q3, was dat aantal opgelopen tot 11.100 ha.

Heel Nederland

Ten opzichte van het tweede kwartaal is in het derde kwartaal de gemiddelde grondprijs in heel Nederland (gemiddeld genomen) met net geen 7 procent gestegen. Van 58.200 euro per ha naar 62.200 euro per ha. Het huidige prijsniveau ligt ruim 2 procent boven de gemiddelde prijs die in 2018 werd gehanteerd, namelijk 60.900 euro per ha.

De stijging van de grondprijs is te verklaren door de stijging van de bouwland- en maïslandprijzen. Deze was in het tweede kwartaal per ha 65.803, nu is deze 73.300 euro per ha, wat uitkomt op een stijging van 12 procent. In 2018 was de gemiddelde prijs van bouw- en maïsland 68.900 euro per ha.

Bijna traditiegetrouw is de grondmobiliteit in het derde kwartaal extreem laag. Er worden zeer weinig grondtransacties gesloten in het derde kwartaal. Ook in voorgaande jaren was dat het geval. Echter, zelfs vergeleken met voorgaande derde kwartalen – die van 2016, 2017 en 2018 – hebben er in 2019 nog minder transacties plaatsgevonden. Het niveau van dit jaar zit 12 procent onder dat van vorig jaar. (4.600 tegenover 5.200 verhandelde ha)