Ook al is er geen asbestdakverbod; elk asbestdak biedt veel gespreksstof!

• Wat komt er kijken bij een sanering en wat zal het gaan kosten?
• Is het aanleiding om de WOZ-beschikking kritisch te bekijken en bezwaar te maken?
• Is er soms sprake van binnenasbest in de schuur?
  • Nog een extra reden om kritisch te kijken naar de WOZ-beschikking
  • Bij sloopplannen verstandig om vooraf met een asbestdeskundige te overleggen of de dan zeer dure binnensanering omgezet kan worden naar de veel goedkopere buitensanering
• Is het dak na sanering geschikt voor zonnepanelen? Zijn zonnepanelen interessant? Wat kost dat? Wat brengt het op? Etc.
• Welke (andere) functie wil men aan de schuur geven?
  • Is daar een actie bij de gemeente voor nodig?
  • Of is sloop toch verstandiger?
  • Wat mag er dan terug gebouwd worden? Is er een Rood voor Rood regeling?
  • Zo ja , welke procedures moeten er dan gelopen worden; wat kost dat?
• Zijn er (sloop)subsidies, leningen en/of fiscale faciliteiten beschikbaar?

Als asbestdeskundigen hebben we de afgelopen jaren bijna dagelijks bij erfeigenaren aan tafel gezeten waarbij de asbestdaken onderwerp van gesprek waren. De situaties waren zeer divers en verschillend: de oppervlakte van de daken per erf varieerden van 20 m² tot meer dan 4.000 m² en er waren zeer grote verschillen in de kwaliteit en bruikbaarheid van deze opstallen.

Daarnaast variëerden de eigenaren zelf ook enorm: van actieve agrarische ondernemers, tot particulieren, tot stoppende boeren en tot reeds langer gestopte boeren in de leeftijd 25 jaar tot 90 jaar. Kortom: geen enkel gesprek was hetzelfde; eenieder heeft zijn eigen vragen, ideeën en ook heel duidelijk een eigen portemonnee.

Een (advies)gesprek over een asbestdak leidt tot meer.

Uit bovenstaande punten blijkt wel dat dat ene asbestdak in veel gevallen aanleiding is om samen met de eigenaar veel meer aspecten van het erf onder de loep te nemen en het dan ook van diverse kanten aan te vliegen.

Hierdoor ontstaat een compleet beeld en daarmee heeft de eigenaar zelf de handvaten om de volgende beslissing te nemen.

Een paar van de bovenstaande facetten wil ik er hier nog even uitlichten.

1. WOZ beschikking en bezwaar maken:

• In het taxatieverslag is te lezen met hoeveel m² asbestdak de taxateur rekening heeft gehouden en de prijs per m² voor het saneren. Onze ervaring is dat veelal het aantal m² niet klopt en dat er ook (te) lage prijs per m² gehanteerd wordt.
• Is er in de schuur of stal ook sprake van binnenasbest, bijvoorbeeld afgetimmerde plafonds / wanden, dan is dit een extra reden voor afwaardering.
• In gestaakte situaties hebben veel stallen en schuren ook geen praktische functie meer

• Komende maanden worden de WOZ-beschikkingen weer verstuurd en dan staat er een relatief korte bezwaarperiode open.

2. Binnenasbest en slopen van de stal

Bij volledige sloop van een stal geldt de wettelijke regel dat de binnensanering als eerste uitgevoerd moet worden. Dan pas mag het dak verwijderd worden en daarna volgt de sloop van het restant cascogebouw. Een binnensanering leidt dan ook tot zeer hoge kosten

Vooraf de situatie heel goed in beeld brengen met mensen die de weg weten in ‘asbestland’ kan er voor zorgen dat een binnensanering omgezet kan worden naar een buitensanering en er veel geld bespaard kan worden. Afgelopen paar jaar hebben wij voor klanten ruim €120.000 kunnen besparen, variërend van €10.000 tot €30.000 per situatie.

3. Geen zonnepanelen op asbestdaken; hoeveel potentie ligt daar?

Er liggen nog heel veel m² asbestdaken. Landelijk tussen de 80 -100 miljoen m². Al deze daken zijn op dit moment ongeschikt als drager voor zonnepanelen. Een enorme oppervlakte. Het is interessant om te kijken wat daarmee eigenlijk een potentieel dakoppervlak gemist wordt. Zo zijn er wel gemeenten die nu 1 miljoen m² asbestdaken hebben liggen. Stel dat 60% van deze locaties geschikt zouden zijn en dan daar de helft van het dak gunstig ligt, dan is er 300.000 m² beschikbaar voor afgerond 175.000 panelen. Voldoende voor ruim 10.000 huishoudingen met een (hoog) verbruik van 5.000 kWh per jaar.

• Vanuit deze (energie) hoek misschien wel heel waardevol om de sanering van asbestdaken toch meer te faciliteren.