Hengelo moet sloopkosten in rood-voor-roodbouwtitel opvoeren

Dat heeft de hoogste bestuursrechter in een tussenuitspraak bepaald. De Raad meent dat Hengelo de rood-voor-roodregeling voor de woning nabij het buurtschap Twekkelo niet goed heeft toegepast. Met de rood-voor-roodregeling kunnen boeren oude stallen en schuren slopen en de gesloopte vierkante meters inzetten in de bouw van nieuwe woningen.

Voorwaarde in de, van de provincie Overijssel overgenomen, rood-voor-roodregeling is dat een boer op de slooplocatie minimaal 850 vierkante meter(m2) moet slopen. In ruil daarvoor mag hij een woning bouwen. Alleen als de sloopkosten erg hoog zijn mag hij nog een tweede woning bouwen. Maar dan moet de gemeente wel aantonen dat die sloopkosten zo hoog waren, en dat heeft Hengelo niet gedaan.

Sloopvoucher

De woning aan de Schoolbeekweg heeft de gemeente overigens mogelijk gemaakt met een zogenoemd sloopvoucher. Want de eigenlijke sloop van de stallen en schuren vond plaats aan Bentelosestraat in Ambt Delden. Daar sloopte een boer 2.500 m2 aan oude agrarische bedrijfsbebouwing. Hij bouwde in ruil daarvoor al een woning aan de Bentelosestraat.

De woningbouwer en de gemeente Hengelo kwamen overeen dat hij met het resterende sloopoppervlak (2.500m2-850m2=1.650m2) van de Ambt Deldense boer een extra woning mocht bouwen. Niet in Ambt Delden maar aan de Schoolbeekweg. Dat zou eventueel wel kunnen stelt de hoogste bestuursrechter in de tussenuitspraak vast, maar alleen als de boer in Ambt Delden of de gemeente Hengelo met keiharde cijfers aantoont dat de sloop veel duurder is uitgevallen dan voorzien en de bouw van één woning die kosten niet dekt. Alleen ontbreekt in deze zaak een overzicht van de sloopkosten.

Einduitspraak

De Raad van State geeft Hengelo om die reden twaalf weken de tijd om alsnog met bewijzen over de hoge sloopkosten van de Ambt Deldense boer te komen, of op een andere manier aan te tonen dat de bouw van de woning aan de Schoolbeekstraat mogelijk is. Zodra Hengelo de Raad de nieuwe gegevens, dan wel een ander besluit, heeft opgestuurd volgt de einduitspraak.