Hengelo kan sloopkosten stallen in rood-voor-rood-conflict weer niet verantwoorden

Althans rechter-staatsraad Jaap Hoekstra leek dinsdag tijdens een tweede rechtszitting in Den Haag over het omstreden woningbouwplan allesbehalve overtuigd door het verhaal van gemeente. Nog steeds is niet duidelijk of de bouw van een rood-voor-roodwoning aan de Schoolbeekweg wel mogelijk is na de sloop van stallen en schuren van een opgeheven veehouderij aan de Bentelosestraat in Ambt Delden in buurgemeente Hof van Twente.

1.000 vierkante meter

Rood-voor-roodwoningen zijn alleen mogelijk als er in ruil voor de bouw van een woning veel meer oude stallen en schuren worden afgebroken. Zowel in Hengelo als Hof van Twente geldt het Overijsselse beleid dat je per 1.000 vierkante meter gesloopte stallen maximaal één woning mag terugbouwen. Als je meer sloopt mag je wel extra bijgebouwen neer zetten, maar geen tweede woning. Alleen als de sloopkosten erg hoog uitvallen mag iemand in heel bijzondere gevallen een tweede woning bouwen. Maar dan moet de initiatiefnemer dat wel kunnen aantonen met keiharde cijfers. En daar gaat het nog steeds mis in Hengelo, zo bleek tijdens de zitting van vandaag.

Immers, op de plek van de gesloopte stallen in Ambt Delen is al lang één nieuwe woning gebouwd. Alleen omdat er nog ruim 1.500 m2 sloopmeters van de Bentelosestraat over waren vond Hengelo een prima idee van de initiatiefnemer om daarvan een nieuwe woning aan de Schoolbeekweg bouwen. Dat kan eigenlijk alleen als Hengelo en de initiatiefnemer aantonen dat een tweede woning nodig is om de sloopkosten aan de Bentelosestraat te dekken. Dat gebeurde eerder niet, waarna de Raad van State de gemeente een tweede kans gaf.

Twijfelachtig

Toch overlegde de gemeente Hengelo vandaag opnieuw geen enkele berekening van die sloopkosten. De gemeentewoordvoerster zei dat een sloop- en nieuwbouwberekening niet nodig is, omdat in Hengelo maar één rood-voor-roodwoning wordt gebouwd en geen tweede. Staatsraad Hoekstra vond dat erg twijfelachtig, omdat in Ambt Delden nu eenmaal de eerste rood-voor-roodwoning op basis van de dezelfde gesloopte stallen en schuren al is gebouwd. De woning aan de Schoolbeekweg is dan de tweede, ook al staat die in een andere gemeente. De staatsraad zei dat hij nu binnen enkele weken of einduitspraak doet, of eventueel Hengelo de kans geeft alsnog met een nieuwe berekening van de sloopkosten te komen. De tegenstanders, waaronder Behoud Twekkelo zijn fel gekant tegen de nieuwe woning aan de Schoolbeekweg.

Overigens merkte de Hengelose zegsvrouw wel op dat het rood-voor-roodbeleid intussen in aangescherpt. „Voorheen mochten in Hengelo rood-voor-roodwoningen worden gebouw als 100 procent van de sloopmeters uit een andere gemeente afkomstig was. We stellen inmiddels de eis dat veertig procent van de sloopmeters uit Hengelo moeten komen. Overigens is het niet vreemd dat Hengelo meer sloopmeters importeert uit Hof van Twente. Dat is een gemeente met heel veel buitengebied waar veel oude stallen worden gesloopt maar weinig woningen kunnen worden bijgebouwd. Wij hebben veel minder buitengebied maar wel meer plek voor woningen.”

Wordt vervolgd.