Hoge vraag duwt grondprijs omhoog in hele land

De prijzen van landbouwgrond stijgen weer hard, zo blijkt uit de halfjaarlijkse rapportage Vastgoedmarkt in beeld - Agrarisch & Landelijk van de NVM. Maar in de meeste agrarische sectoren is onzekerheid nog altijd troef. Jos Ebbers, vakgroepvoorzitter NVM Agrarisch & Landelijk: ‘Boeren kopen nog altijd de meeste grond, maar zij ondervinden steeds meer concurrentie van partijen die grond willen verwerven voor natuurbehoud, zonneparken of als belegging.’

Prijs hectare landbouwgrond

In de eerste helft van 2023 bedroeg de gemiddelde prijs voor een hectare landbouwgrond (Gemiddelde prijs van akkerbouwland, grasland en snijmais samen, red.) 76.000 euro. Dit is 4,3 procent meer ten opzichte van het gemiddelde van 2022.

Akkerbouwland de duurste landbouwgrond, is flink in prijs omhooggegaan. Zo is de gemiddelde prijs van bouwland is in de eerste zes maanden van 2023 gestegen met 5,5 procent, en ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar zelfs met 10,6 procent.

Grasland

Naast de stijging van de prijs van akkerbouwland, ging ook die van grasland omhoog. Maar dat was met 2,9 procent ten opzichte van het jaar ervoor wel een stuk minder. Ook de prijs van landelijke woningen zit weer in de lift, in lijn met de reguliere woningmarkt. Na een afname van ruim een jaar, lag in het tweede kwartaal van 2023 de verkoopprijs 3 procent hoger dan in het voorgaande kwartaal. Ook het verschil tussen vraag- en koopprijs is afgenomen.

Impasse melkveehouderij

In de melkveehouderij heerst nog altijd grote onzekerheid, constateert de NVM. En hoewel de prijs voor melkveehouderijen in het eerste halfjaar van 2023 relatief stabiel bleef, is het algemene vooruitzicht in de markt zelfs somber. De zuivelprijzen zijn sterk gedaald in 2023, waardoor de opbrengsten dit jaar tegenvallen.

Piekbelasters

Ook zijn veel melkveehouderijen gedefinieerd als piekbelaster. Zij zullen geconfronteerd worden met hogere kosten vanwege veranderingen in hun bedrijfsvoering. Bovendien worden bedrijven die willen (her) financieren geconfronteerd met extra kosten als gevolg van de hoge rentetarieven en strengere eisen van banken. ‘De verwachting is dat veel ondernemers zullen stoppen met hun bedrijfsactiviteiten’, stelt Ebbers.

Duidelijkheid varkenshouderijen

Ondanks een stijging in de prijs van varkensvlees is de stemming op de markt voor varkenshouderijen nog steeds afwachtend, met een relatief klein aantal bedrijven dat van eigenaar is verwisseld. ‘Nu de voorwaarden voor de Landelijke beëindigingsregeling veehouderijlocaties bekend zijn kunnen er de komende tijd weer meer varkenshouderijen op de markt komen’, aldus Ebbers.

Klik hier om het rapport NVM halfjaarbeeld Agrarisch & Landelijk 2023 te downloaden.